财联社 6 月 18 日讯 （编辑 赵昊）由于市场上待售房屋库存高企以及抵押贷款利率持续偏高，美国开发商建房意愿受到抑制，5 月住宅新建项目开工速度降至新冠疫情初期以来的最低水平。
美国政府周三 （6 月 18 日） 发布的数据显示，5 月新屋开工年化总数环比大幅下降 9.8% 至 125.6 万套，为 2020 年 6 月以来的最低水平，远不及市场先前预期的 135 万套。
数据还显示，多户住宅开工率较 2023 年以来的最高水平下降了近 30%，在对上个月的数据进行下调后，新建独户住宅开工率小幅上升至 92.4 万套。
5 月发放的建筑许可证也降至 139 万套，同样创下五年来最低，其中独栋住宅的许可发放速度为 2023 年 4 月以来最慢。另外，已完工住房库存已攀至 2009 年以来的最高水平。
媒体分析称，该报告显示，在多重不利因素打击下，美国房屋建设活动持续低迷。长期以来房价上涨叠加融资成本居高不下正在压制购房需求，迫使开发商加码优惠力度。
根据美国抵押贷款银行家协会 （MBA） 日内早些时候公布的数据，上周 30 年期固定抵押贷款利率为 6.84%。
许多经济学家预计，住房建设在今年难以为美国经济的增长做出贡献。数据公布后，亚特兰大联储的 GDPNow 模型将其第二季度 GDP 增速预测值下调了 0.1 个百分点。
由于需求不稳，同时进口建材可能面临特朗普关税导致的成本上升等问题，建筑商信心已跌至 2022 年以来最低。
与此同时，6 月主动降价的房企比例升至 37%，为全美住宅建筑商协会 （NAHB）2022 年开始追踪该数据以来的最高纪录。
报告还显示，独栋住宅在建项目数量持续下降，延续自 2022 年高点以来的下滑趋势。
从地区来看，美国最大建房市场——南部的开工量下降 10.5%，中西部也出现类似降幅。东北部新建项目大幅跳水，主因是多户型住宅建设骤降，西部地区开工则有所回升。
住房研究中心 （Housing Research Center） 的房市分析师 Alex Barron 指出，在大力投入促销成本以吸引客户的情况下，房企利润正在被侵蚀。
除降价外，开发商还通过 「抵押贷款利率买断」——即补贴客户贷款利率——来吸引买家。但即便如此，客户仍在要求更大幅度的补贴。
自 2022 年触顶以来，美国房价已缓步下滑。NAHB 预计，今年独栋住宅新开工总量将出现下降，开发商正在放缓新项目，以去库存为主。
