每经编辑｜彭水萍
上周公募 REITs 市场迎来多项重磅动态。
7 月 8 日，华夏华润商业 REIT 公告拟二次扩募，购入杭州萧山万象汇、沈阳长白万象汇、淄博万象汇项目，为公募 REITs 市场中第二单宣告拟二次扩募的项目，同时也是首单启动二次扩募的消费 REITs。
7 月 9 日，丽江市旅游开发投资集团正式公布文旅基础设施公募 REITs 项目中标结果，基金管理人及计划管理人由华夏基金与中信证券联合体中标。
从二级市场的表现来看，上周中证 REITs 全收益指数收于 1103.87 点，周内下跌 1.12%，已跌回至 7 月初水平。中证 REITs（收盘） 指数则收于 876.64 点，周内下跌 1.12%。
公募 REITs 出现回调，能源类相对抗跌
上周公募 REITs 指数出现小幅回调。
Wind 数据显示，中证 REITs 全收益指数整体表现较弱，周内 5 个交易日均为阴线，截至 7 月 11 日收于 1103.87 点，周内下跌 1.12%，已跌回 7 月初的水平。中证 REITs（收盘） 指数收于 876.64 点，周内下跌 1.12%。相关指数表现弱于中证转债指数 （+0.76%）、沪深 300 指数 （+0.82%） 以及中证全债指数 （-0.05%）。
从不同项目属性 REITs 来看，产权类 REITs 走势弱于经营权类 REITs，二者平均周涨跌幅为-1.8% 和-0.9%。而从不同项目类型 REITs 来看，各类 REITs 上周均出现下跌，租赁住房跌幅最大，能源设施则相对抗跌。
单只产品方面，已上市的 68 只公募 REITs 中，二级市场价格环比上涨的仅有 8 只，其中涨幅最大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施 REIT、中金中国绿发商业资产 REIT、南方顺丰物流 REIT，周内涨幅分别为 4.25%、1.01% 和 0.79%。
相比之下，环比下跌的产品增加至 60 只，周内跌幅超过 3% 的产品达到 10 只。其中跌幅最大的三只产品分别为华夏首创奥莱 REIT、中金重庆两江 REIT 和中金厦门安居保障性租赁住房 REIT，上周分别下跌了 5.95%、4.54% 和 4.44%。
流动性方面，上周 REITs 成交额为 5.5 亿元，环比前一周下降 17.4%；产权和经营权成交额分别为 3.31 亿元和 2.13 亿元，环比分别变化了-12.6% 和-14.1%。
细分来看，据天风证券，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 上周的成交额分别为 1.05 亿元、0.53 亿元、0.68 亿元、0.76 亿元、0.32 亿元、1.29 亿元、0.88 亿元。
华夏基金中标玉龙雪山公募 REITs 基金管理人
上周，业内也有多项重磅动态值得关注。
7 月 8 日，华夏基金发布公告称，旗下华夏华润商业 REIT 拟申请第二次扩募并新购入基础设施项目。而 3 月 25 日，该基金就已发布首次拟扩募公告，拟购入的基础设施项目为苏州昆山万象汇项目。
据了解，华夏华润商业 REIT 是公募 REITs 市场中第二单宣告拟二次扩募的项目，同时也是首单启动二次扩募的消费 REITs。根据公告，拟购入的项目包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目以及淄博万象汇项目，交易对方为华润商业资产控股有限公司，资金来源为扩募发售份额募集资金。
7 月 9 日，丽江市旅游开发投资集团正式公布文旅基础设施公募 REITs 项目中标结果，新华普信 （北京） 资产管理有限公司及华夏基金 （联合体：中信证券） 分别中标财务顾问和基金管理人角色，项目拟以玉龙雪山景区为核心资产，发行规模不低于 25 亿元的公募 REITs 产品。
招标结果显示，基金管理人及计划管理人由华夏基金与中信证券联合体中标，负责 REITs 产品申报发行、存续期资产运营、投资者服务及政策优惠申请。
事实上，今年以来多个文旅类公募 REITs 项目接连启动，已有超过 10 家 5A 级景区及自然遗产项目启动公募 REITs 相关申报筹备工作，或许很快我们就能见证首单文旅 REITs 的诞生。
政策方面，7 月 10 日，北京市人民政府发布 《深化改革提振消费专项行动方案》，支持符合条件的消费基础设施发行 REITs，利好这类产品的发展。
此外，截至 7 月 11 日，仍在交易所受理阶段的 REITs 产品共有 11 只，处于已通过待上市状态的 REITs 共有 4 只。
封面图片来源：视觉中国-VCG111332455580
