据阿里拍卖平台近日公告，曾作为 《安家》《三十而已》 等电视剧的取景地的上海一栋老洋房将在 8 月 13 日拍卖，起拍价 1.5 亿元。
这栋位于上海愚园路的老洋房将于 8 月 13 日 10 点拍卖，拍卖公告标注为绝版孤品。据标的物介绍，房屋土地面积 848.75 平方米，建筑面积 346.66 平方米，两层小楼带 500 平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过 43 万元/平方米。房屋竣工日期为 1924 年，距今已有百年。
公告显示，此次竞价方式为无保留价的增价竞价方式，竞买人须缴纳保证金进行参拍。竞买成功后，买受人 3 天内支付拍卖平台相关费用及拍卖佣金。10 天内买受人与业主方签订 《上海市房地产买卖合同》 并支付 30% 的房款。符合银行按揭条件的买受人，业主方可协助办理银行按揭贷款。不符合条件的须在成交之日的 45 天内支付成交的总价款。
该房屋位于愚园路 532 弄，属于名为柳林别业的百年老建筑群，别墅群有 10 幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。这里曾经是多位名人故居，卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居就位于此。《安家》 等影视剧播出后，柳林别业成为热门打卡地。
该标的有租约到 2029 年，月租金 67500 元，现状交付。据红星新闻，该房屋目前为出租状态，是一家民宿，评论区提到一天价格为 3000 多元。拍卖公司工作人员介绍，房屋成交税费为 3% 的契税，由买家承担。房子成功拍下的话可以商量是否解除租约。工作人员还强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷。
近几年，作为历史风貌区建筑的上海老洋房高价成交的新闻，受到关注。
今年 5 月 27 日，上海一处法拍房资产以 2.7 亿元的总价成交，成交单价高达 50.46 万元/平。
据阿里法拍网，这处法拍房为上海市长宁区新华路 329 弄 30 号 1 幢及 2 幢花园住宅，房产的总建筑面积为 535 平方米。
此处 「新华别墅」 在上海老洋房圈颇具名声，指的是位于新华路 211 弄和新华路 329 弄的 29 幢花园洋房，几乎都由匈牙利建筑设计师邬达克设计，此次被拍卖的老洋房正是其中之一。
另外，2024 年 4 月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以 3.1 亿元的总价成交，单价高达 100.9 万元/平方米，创出地上建筑成交单价的历史新高。
2003 年，上海市颁布的 《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将现存老洋房纳入了保护名录。并明确规范转让优秀历史保护建筑时，转让人如对房屋有改动，必须在转让前恢复原样；受让人接收房屋后，装修时不得改变原貌。
据上游新闻报道，数据统计，上海市现存的老洋房数量在 4000 到 5000 栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从 2004 年开始只租不售。私有产权大概只有 500 到 600 栋，其中产权清晰，可以出售的在 200 栋以内，而修缮完好且正在挂牌中的只有 50 栋，仅占总数的 1%，成交价均以亿元计数。
