公募REITs二级市场上周回调，但仓储物流板块逆势走强，数据中心REITs上市首日双双涨停 ...

每经记者｜李蕾    每经编辑｜赵云    

近期公募REITs二级市场有所回调。截至上周五（8月8日），中证REITs（收盘）指数收于867.98点，环比下跌0.33%，同比上涨6.66%；中证REITs全收益指数收于1097.31点，环比下跌0.33%，同比上涨13.08%。

Wind数据显示，全市场已上市的73只公募REITs产品中，二级市场价格环比上涨的仅有23只，下跌的则增加至49只，另有1只持平。除去上周刚刚上市的南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT，涨幅最大的三只产品为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏南京交通高速公路REIT，周内涨幅分别为4.31%、3.55%和3.38%。跌幅最大的三只产品则为华夏首创奥莱REIT、工银河北高速集团高速公路REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT。

行业方面，上周首批2单数据中心REITs登陆资本市场，上市首日就双双30cm涨停，引发行业和投资者关注。另外，上周中航京能光伏REIT扩募项目正式获批，成为经营权REITs首单扩募，且为光伏、水电资产混装的首单能源REIT。

二级市场回调，仓储物流、生态环保板块REITs表现较优

上周，公募REITs二级市场出现回调。

Wind数据显示，截至8月8日，中证REITs（收盘）指数收于867.98点，环比下跌0.33%；中证REITs全收益指数收于1097.31点，环比同样下跌0.33%。

从大类资产角度来看，上周REITs表现一般，但权益板块表现亮眼。沪深300、中证500、中证1000和中证转债分别上涨1.23%、1.78%、2.51%和2.31%，均大幅跑赢REITs。从不同项目属性REITs来看，上周仓储物流、生态环保板块REITs表现较优，消费基础设施、保障房板块REITs则出现回调。

来自国金证券的数据显示，上周产业园区类下跌0.63%、仓储物流类上涨0.12%、生态环保类上涨0.49%、高速公路类下跌0.57%、能源类上涨0.23%、保租房类下跌0.40%、消费类下跌1.23%；周度收益表现由高到低排序依次为：生态环保类>能源类>仓储物流类>保租房类>高速公路类>产业园区类>消费类。

单只产品方面，已上市的73只公募REITs产品中，二级市场价格环比上涨的仅有23只。除去刚刚上市的南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT，涨幅最大的三只产品为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏南京交通高速公路REIT，周内涨幅分别为4.31%、3.55%和3.38%。 

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的产品则大幅增加至49只。跌幅最大的三只产品是华夏首创奥莱REIT、工银河北高速集团高速公路REIT和中金湖北科投光谷产业园REIT，周内分别下跌了4.47%、3.89%和3.60%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流动性方面，上周REITs总成交额为7.33亿元，环比前一周上升1.5%。产权和经营权成交额分别为4.68亿元和2.66亿元，环比分别变化了2.4%和-0.2%。

细分来看，据天风证券，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.16亿元、1.08亿元、0.81亿元、0.63亿元、0.22亿元、1.35亿元和0.7亿元，环比前一周分别变化了-26.5%、-7.5%、-35.7%、-20.7%、-7.1%、7.9%、-24.5%。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比22.7%。

数据中心REITs上市首日双双涨停
首单资产混装经营权REIT扩募

上周，业内有多项重磅动态值得关注。

首先，首批两单数据中心REITs——南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT分别在沪深交易所上市，标志着我国REITs市场服务新质生产力发展取得重要阶段性进展。

值得一提的是，上市当日（8月8日），两只产品都大涨30%，达到首日上市涨幅上限。截至收盘，这两只公募REITs成交金额分别达到2.34亿元、4.52亿元，位居全市场公募REITs前两名。

其次，8月5日，中航京能光伏REIT扩募项目正式获批，成为经营权REITs首单扩募，且为光伏、水电资产混装的首单能源REIT。此次扩募拟购入的基础设施资产为位于云南省保山市腾冲市境内的槟榔江干流的苏家河口水电站和松山河口水电站，总装机容量483兆瓦。扩募完成后，中航京能光伏REIT持有的资产种类从单一的光伏电站变为“光伏+水电”的资产组合，可有效实现规模效应与资产分散效应。

另外，上周上市公司三峡能源公布，拟以全资子公司所属海上风电项目为底层资产发行基础设施公募REITs。公司作为原始权益人拟认购34%基金份额，公司关联人三峡资本拟认购10%基金份额，实际认购金额均以公募基金最终募集金额为准，本事项构成关联交易。庄河Ⅲ项目位于辽宁省大连市庄河市，总装机规模为298.8MW，于2020年11月全容量并网发电。

截至8月8日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，处于已通过待上市状态的REITs则有1只。