“现房时代”来了， 岳阳平江全面推行

“现房时代”来了，岳阳平江全面推行

全国超30%的商品房已是现房销售 业内：预计更多库存量大的城市将推进

近日，岳阳市平江县发布新政，成为湖南首个全面推行现房销售的县城。如今，房地产销售市场正全面进入“现房时代”。不仅是平江，今年以来，河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策，推动现房销售。国家统计局数据显示，自2019年以来，商品住宅现房销售面积占商品住宅销售面积的比重，已经由10%左右上升至2025年3月的33%。

超30个省份开展现房销售试点

或出台相关政策

今年11月，岳阳市平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，明确新出让土地上的商品房须完成竣工验收后方可销售。

据统计，此前，邵阳市已于去年8月发布楼市新政，明确2024年9月1日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售，还同步推出土地价款分期缴纳、城市基础设施配套费延迟缴纳等配套政策。衡阳市则从金融支持入手，鼓励商业银行提高现房项目开发贷额度、降低利率，对首套按揭实行“双优先”服务。

不仅仅是湖南，今年5月，河南省信阳市发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，并公开征集意见。征集意见稿显示，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

从试行到推进，现房销售时代正加速到来。据克而瑞数据，2019年以来，全国已有超过30个省份开展了现房销售试点或出台配套政策。

同时，政策红利正快速转化为市场实效。平江县住建局数据显示，2025年1—10月，该县新建商品房网签销售同比增长6.83%，多个项目提前交房推动现房销售占比提升至62%。在邵阳，2024年9月后也有3个项目实现“竣工即销售”。

预计更多库存量大的城市

将率先推进现房销售

其实，早在2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确将“有力有序推行现房销售”列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一。近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，在商品房销售上，要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险。

“‘十五五’时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售。”中国指数研究院认为，对购房者而言，现房销售可以降低购房风险；对房企而言，现房销售模式下，房企将更加注重品质，从而推动产品品质提升，更加考验企业的产品力；对行业而言，在库存量大的地区推进现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化。另外，现房销售对项目工程质量也提出了更高的要求。

对于现房销售时代的到来，长沙一房企负责人周先生表示，长沙虽尚未全面推行现房销售，但部分项目的现房试点已释放显著市场信号，成为影响行业格局的重要变量，“从市场结构看，现房销售正推动长沙购房者需求从‘刚需刚改为主’向‘品质改善升级’转变。头部房企凭借资金实力率先布局现房，多个项目实现主体封顶后开售；而部分中小房企则通过联合开发、缩短开发周期等方式适配现房模式，避免被市场淘汰”。