好评中国｜住房“以旧换新”，提升居民幸福感

吴迪

今年以来，多地持续推进住房“以旧换新”工作，发力激活存量住房和新建商品住房市场。各地住房“以旧换新”政策呈现全面发力、模式创新、补贴加码的特点，不少城市通过国企牵头、金融助力、流程优化等方式打通新房及二手房置换链条，构建了支持住房“以旧换新”的政策框架。

住房“以旧换新”，是指由政府指定机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，协助居民出售旧房置换新房的住房改善政策。城市居民通过“以旧换新”实现了“旧房”换“新房”，居住环境得到了极大提高，换新费用也相对减少，实实在在享受到了红利。

各地多措并举降低换房成本，对“以旧换新”居民发放购房补贴，引导房地产开发企业和中介机构在依法依规前提下提供优惠。在山东济南，推出新建商品住房“卖旧买新”购房补贴支持政策，对符合条件的购房者给予最高不超过10万元的购房补贴；在江苏南京，政府还给予参与“以旧换新”的购房人新建商品住房合同金额1%的政府补助。此外，各地还引导金融机构创新专项金融产品，推广住房租赁团体购房贷款和经营性物业贷款，优化住房公积金使用政策，推行二手房“带押过户”，并允许符合条件的“以旧换新”购房者核减一次公积金贷款次数。这些举措给购房者带来了优惠，减轻了购房压力。

值得注意的是，“以旧换新”并不是单一地通过“旧房换新房”，而是丰富“换新”模式，提升置换效率。一些地方明确提出“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”三种模式。支持房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制，鼓励各类主体市场化收购二手房，在符合规划和安全要求前提下，鼓励对旧房进行“微改造+功能升级”，提升其市场竞争力，支持将收购的旧房改造用于租赁住房，探索“收储+托管”等运营模式。

住房“以旧换新”的探索，是时代发展的必然选择，更是回应民生关切的主动作为。这是一场关乎千家万户安居梦的民生实践，体现的是百姓对美好生活的向往与追求。