拿下小鹏汽车新总部 金地智慧服务再拓商服版图

观点网 “创业往往从搬家开始，每一次搬迁都是一次标志性的腾飞。”

2025年12月20日，小鹏汽车正式迁入位于广州天河智慧城的全球新总部，上述字句便是董事长何小鹏对于总部迁址的感慨。

不久后， 1月6日，金地智慧服务旗下平台金地商服、金地荣尚企服同时宣布，此前受小鹏汽车委托，为其全球新总部项目的搬迁与启用提供全方位物业服务。

入驻小鹏总部

据官方数据显示，天河智慧城累计进驻企业大大小小超过2500家，将总部迁入天河智慧城的头部企业也不在少数。就2025年来说，已有凡拓数创、中望软件、库洛科技等知名科技企业总部陆续入驻该片区。

小鹏汽车全球新总部也在12月20日正式迁入天河智慧城。

据介绍，该总部项目总投资约40亿元，总建筑面积约36.45万平方米，被确立为小鹏汽车的“全球研发中枢”，也标志着其从新能源汽车制造企业向全球化AI科技公司的战略转型迈向全新阶段。

小鹏汽车新总部包含4栋承担着不同职能的核心建筑：1号楼为核心办公区，2号楼整合产品展示与体验中心，3号楼专注会议与活动举办，4号楼聚焦自动驾驶与AI大模型研发。

总部搬迁期间，金地智慧服务在短期内完成了多个园区、近万人、数万件物资跨区域搬迁的任务；投入使用后，金地智慧服务致力于该开发式园区的安全管理与应急响应，同时打造专业接待服务，保障园区内举办的各类活动顺利进行。

值得注意的，金地智慧服务还为小鹏汽车新总部提供的设施全生命周期管理。

针对园区设施设备，金地智慧服务组建FM专家团队，实行全生命周期管理，包括安装调试、日常巡检、维修升级等等。

此外，借助智能运维系统实时监测数据，提前预判故障，确保各类设施稳定高效运转。

此前，金地智慧服务旗下金地商服已服务包括比亚迪、远景能源在内的多个行业头部企业，总计服务超500个项目，服务覆盖面积超6000万平方米。

物聊社注意到，在通过金地商服这一平台与小鹏汽车达成合作之前，金地智慧服务已在住宅业态与小鹏汽车旗下的充电板块形成合作关系。

2025年3月，金地智慧服务与小鹏充电签署社区汽车充电服务战略合作协议，双方将发挥各自在新能源充电与智慧物业服务领域的资源优势，立足居民社区服务，推动全球能源数字化变革。

截至同年2月，小鹏充电已建成2070余座自营超充站，充电桩超10900根，覆盖全国420个城市，而该次合作拟覆盖全国约1200个金地住宅小区，为超320万居民用户提供充电服务。

商服版图再拓

金地智慧服务定位为“综合服务运营商”，为金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台，截至2025年上半年，金地智慧服务在管面积约2.72亿平方米。

金地智慧服务专注住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块，同时也在空间科技、体育产业及其他创新型业务领域协同发力，目前主要拥有金地物业、金地商服、金智仟城、增值服务、金地空间科技等业务平台。

其中，金地物业面向住宅业态，据官网披露，该平台在管住宅项目900个，服务面积近3.91亿平方米；金智仟城主营城市服务，代表项目包括西安市雁塔区城市道路市场化清扫保洁服务、深圳市龙岗区河干流管养服务、西安安康机场保洁服务等等。

增值服务则包含主营资产经营的金地置家、从事设施管理与企业服务的荣尚企服、聚焦空间智慧化服务的金地空间科技等平台。

金地智慧服务旗下平台

直接负责小鹏汽车新总部这类商业服务项目的，主要是金地商服、金地荣尚企服这两个平台。

金地商服为金地集团、金地商置、金地智慧服务集团旗下专注于服务商业类项目的物业（资产）管理运营机构，涉及写字楼、综合体、产业园、政府公建、医院、高校等业态，拥有超300个代表项目及超3000万平方米的服务面积。

作为FM设施管理服务专属品牌，金地荣尚企服相对比较年轻，其于2024年9月推出，归属于“增值服务”的子品牌身份也使其常常作为金地商服的辅助平台而存在。

但随着FM市场蓬勃发展的趋势，金地荣尚企服是金地商服乃至金地智慧服务在物企激烈的竞争中不至于掉队的底牌。

在小鹏汽车新总部项目中，金地商服提到的设备全生命周期管理服务或许正是由金地荣尚企服实际运行。在此之前，金地荣尚企服也参与了深圳联想研发中心、蚂蚁金服、深圳金地威新中心、深圳迈瑞光明产业园等项目的FM服务。

回顾金地商服2025年的“签单”战绩，其拿下的都是国内数一数二的商业综合体大户以及大型产业园区。

2025年，金地商服先于9月与cdf中免集团达成合作，为该集团旗下三亚国际免税城、cdf三亚物流基地、三亚国际免税城海南岛内所有提货点及其办公区域与仓库提供FM及消防安全服务，为其员工公寓提供整体宿舍管理服务。

据了解，该商业综合体总占地面积374亩，建筑面积达38.81万平方米，因此，金地商服同样为其组建了一支FM团队，并提供集设施设备管理、消防安全及其他相关物业服务于一体的“FM+”服务。

11月，金地商服入驻海康威视西安科技园，为后者提供提供全方位、高品质的物业服务。海康威视西安科技园位于西安市高新技术产业开发区，是以研发、办公为核心的综合性科技园区，汇聚了众多高科技人才与创新资源。

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