深圳首套房最低首付比例降至20%，机构称“6月楼市值得期待” ...

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

5月28日晚，据深圳发布，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，即3.5%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，即3.9%。

深圳中原研究中心点评认为，信贷政策调整与上海相差不大。

“首付比例降至20%，力度与2008年最低时期持平，有助于降低上车门槛。商贷利率、公积金利率下降，减小了还款压力。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳此次下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，真正对标上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，与上海完全一致。在房地产调控政策方面体现的城市能级，上海和深圳是一致的。上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。

易居研究院研究总监严跃进表示，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也为20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付、降利率的重要阶段，意味着北京后续或也跟进。预计全国仅有北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其他城市均进入15%行列。

乐有家研究中心认为，此前5·17政策曾助力当周深圳楼市带看及成交量大幅度上扬。此次深圳落地新政，大大降低购房门槛，减少还贷压力，满足更多住房需求，预期市场信心将进一步提升，激发更多需求入市，6月楼市值得期待。

以500万元总价的房源为例，如果选择商贷且等额本息还款的方式，新政后降至首付20%，首付可节省50万元，月供增加1553.5元，少支付的首付可用于偿还月供及装修；如果首付维持30%，因为利率下降，月供可节省691.73元，还款总额减少24.9万元，直接减少购房总支出。

李宇嘉表示，2021年5月以来，深圳房价连续下跌了近三年，外围部分区域的房价下跌40%左右，中心区也下跌30%左右，很多区域房价水平回到2018年，部分住房需求有了释放的机会。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，当前的房地产市场正处于企稳复苏阶段，但复苏过程需要巩固。此次双重利好叠加，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这对于深圳楼市的影响是积极的。

封面图片来源：每经记者 甄素静 摄