火热！有产品刷新认购比例纪录，本周公募REITs迎来解禁潮

每经记者 李蕾    每经编辑 彭水萍

继此前首单水利设施公募REITs、首单绕城高速REITs相继申报之后，上周这两只产品又有新动态。6月12日和13日，深交所和上交所分别正式受理了银华绍兴原水水利REIT和华夏南京交通高速公路REIT。

另一则行业重磅消息则是华夏特变电工新能源REIT公告提前结束募集。公开信息显示，该产品网下发售和公众投资者申请确认比例分别为1.47%和0.22%，刷新了公募REITs公众发售配售比例纪录，成为近期资本市场的“香饽饽”。

二级市场表现方面，上周中证REITs（收盘）指数为796.64，较前一周下降0.14%，交易活跃度也有所降低。Wind数据显示，全市场已上市的36只产品中，上周环比上涨的减少为19只，其中红土创新深圳人才安居REIT、富国首创水务REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT领涨，涨幅分别为3.1%、2.08%和1.86%。环比下跌的产品则增加至17只，其中有6只产品跌幅超过1%，跌幅最大的是环比下跌了2.99%的博时蛇口产园REIT。

而在本周，首批公募REITs将迎来解禁潮，也有市场人士认为，这会对公募REITs二级市场造成冲击。对此，已有多家基金管理人在解禁提示公告中表示“原始权益人暂无减持计划”。 

二级市场持续回温

近期，公募REITs二级市场表现平稳，并且持续出现回暖迹象。

中信建投研报显示，上周中证REITs收盘指数下跌0.14%，收于796.64；全周加权日均换手率0.69%，较前一周的0.78%下跌0.09个百分点，日均成交金额为3.4亿元，较前一周的4亿元下跌14%。其中，产权类REITs下跌0.1%，经营权类REITs 涨跌幅基本持平。

从子板块表现来看，公募REITs价格走势分化，保租房、环保、高速、产业园、仓储、能源和消费类REITs的周内平均涨跌幅分别为1.52%、1.06%、-0.25%、-0.66%、-0.34%、0.02%和0.4%。其中保租房REITs涨幅最大，产业园区REITs则领跌。

具体产品方面，根据Wind数据，全市场已上市的36只产品中，上周环比上涨的减少为19只，其中红土创新深圳人才安居REIT、富国首创水务REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT领涨，涨幅分别为3.1%、2.08%和1.86%。

环比下跌的产品则增加至17只，其中有6只产品跌幅超过1%。博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT和华夏合肥高新REIT领跌，涨跌幅分别为-2.99%、-1.94%和-1.43%。