从规模竞速转向质量追求、销售回款成最大压力，新形势下代建企业如何突围？ ...

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

代建正在成为房企从困局中突围的希望。

7月以来，多地在代建规范化管理层面又进一步。

7月15日，郑州市人民政府印发《郑州市政府投资项目代建制实施办法》（以下简称《办法》），进一步规范市级政府投资项目建设管理，提高政府投资项目建设管理水平和投资效益。《办法》明确提出，总投资3000万元以上的建设项目实行代建制。

同月，湖南省发改委向社会公开征求《湖南省政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。

2024年以来，代建市场面临着重大转型：行业规模相对稳定，新老玩家先后入场，分蛋糕的企业越来越多；市场整体承压之下，规模竞速已难以为继。与传统房地产开发相比，代建的利润并不高，这就使得企业需要一边持续加强行业资源引入，一边利用新的结构性机遇扩大规模。

近日，中指研究院企业研究总监刘水对《每日经济新闻》记者表示：“2024年上半年，受竞争加剧和服务行业特性影响，房地产代建呈现出三大新特征。其一，当新签约规划建筑面积达到一定规模后，增速显著放缓；其二，规模化发展仍有较高门槛，规模跃升较难；其三，新入局企业增速普遍较快，但是否可以实现规模化发展尚待观察。同时，由于房地产代建企业普遍已完成一个开发周期，前期代建项目已进入销售阶段，加速项目去化回款成为较为重要的一环。因此，未来房地产代建将从规模竞速向追求质量化转变。”

目前行业受阶段性影响

据中指研究院，2024年上半年，代建新增规划建筑面积仅同比小幅增长3%，且分化非常明显。

据中指研究院2024年上半年中国房地产代建企业排行榜，绿城管理新签约规模1746万平方米，位列第一；旭辉建管和蓝绿双城代建新签约面积分别为729万平方米和717万平方米，位列第二、三位；龙湖龙智造432万平方米、凤凰智拓建管413万平方米，处于领先地位。

来源：中指研究院