地产存量时代房企转型谋变，布局康养赛道能否制造全新“盈利点”？ ...

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

随着房地产行业进入持续调整期，房企开始寻找新的发展赛道以谋求转型。

在众多赛道中，康养行业成为房企纷纷涉足并发力的方向之一。部分房企中从事康养业务的相关人士近日在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示，房企从事康养产业属于水到渠成的事，因为不少房企这几年积累下来较多存量资产需要盘活。与此同时，从事康养业务，更加考验房企的运营能力。

记者注意到，近年来，部分房企的康养资产规模迅速增加。在联投置业副总经理、悠乐商业执行董事庞颖看来，以前做地产更多是考虑怎样赚钱、项目利润率如何，但进入存量时代后，房企会从城市功能升级方面去思考，会在原先的居住空间上做加法，而康养与地产有很强的链接性，这也是不少房企选择布局康养领域的重要原因。

中海企业集团康养公司总经理郭鑫则表示，目前康养产业正变成一个综合服务行业，其发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体，但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点。

房企纷纷布局康养领域

事实上，房企涉足康养领域可以追溯到十几年前。

以保利发展为例，其从2008年就开始盯上了康养业务，当年即成立健康养老产业发展研究小组，并于4年后在“北京西山林语”项目落地了首个医养结合机构北京和熹会。至此，保利发展也正式进军康养行业。

再如绿地集团，于2017年成立绿地康养产业集团，并正式发布康养产业规划，其主打的康养产品为“康养居”；首开集团2015年与民营企业寸草春晖合作，筹建了首开寸草公司亚运村养老院；而远洋集团早在2012年便成立了远洋养老，并创立“椿萱茂”健康养老服务品牌。

据记者梳理，目前已有万科、绿地、融创、远洋、融侨、复星、保利等数十家房企面局康养领域。尤其是近几年，康养行业更是迎来快速发展期。

保利旗下康养品牌“和熹会” 来源： “保利北京和熹会”微信公众号