中报现场 | 上半年“增收不增利” 建发国际管理层：下半年将优先考虑去化周期和风险 ...

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

“公司每年都会有新的策略调整，甚至半年也会进行一些反思跟调整。我们的资源准备能支撑公司形成一个比较大的经营规模，占领比较合理的市场规模，并在投入的规模里能够健康运行。”

在8月26日举行的建发国际集团（HK01908，股价12.00港元，市值242.06亿港元；以下简称建发国际）2024年中期业绩电话会议上，建发国际执行董事兼行政总裁林伟国表示，中长期看，公司在资源上，不管是人力、产品还是财务资源上都做好准备，等机会来的时候，能够及时跟上。

中报显示，今年上半年，建发国际实现收入约327.53亿元，同比增长约34.5%，其中物业开发分部收入约为310.11亿元，同比增长约36.4%；权益持有人应占利润约为8.17亿元，与上年同期比较减少约36.4%。

销售方面，报告期内建发国际连同其合营公司及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约508.7亿元，对应合同销售总建筑面积约245.9万平方米，现金回款合计约为979亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，8月22日发布中报后的三个交易日，建发国际股价出现小幅波动。8月23日跌幅超2%；8月26日涨近1%；8月27日截至午间收盘，跌幅超5%，股价报12.00港元。

下半年将适当放缓拿地

对建发国际而言，拿地始终是其无法避开的话题，也是当天业绩会上被投资者提及频次最多的问题。

中报显示，上半年，建发国际在上海、厦门、杭州等核心城市新获取14个项目，全口径拿地金额约420亿元，新增项目全口径货值约742亿元，拿地权益比例78%。

尤其在杭州，4月16日，建发国际斥资28.38亿元拿下被蚂蚁退掉的2宗之江地块；4月29日，耗资84.95亿元摘得未来科技城巨无霸地块；半个月后，又联合杭州东部湾新城建设以底价19亿元竞得了杭州东部湾新城低密度地块⋯⋯据中指研究院统计，今年上半年，建发在杭州拿地总金额达158亿元，超过滨江和绿城，排在杭州房企拿地金额榜首位。

不仅如此，今年3月，建发国际经51轮竞价，以溢价率31.9%、总价10.34亿元、楼面地价17146元/平方米拿下武汉宝通寺地块，这也是上半年武汉溢价率最高的地块；6月14日，又以57.6亿元摘得厦门湖里区06-08五缘湾片区地块。

“上半年拿地整体考虑了市场情况，把流动性摆在第一位，选择投资回报周期短的一些项目。”建发国际管理层表示，公司一直以来库存就比较小，进行补充库存能够保持一定的库存规模，公司在拿地选择上会根据每个城市的容量，结合公司在当地的竞争力和市占率，防止在该城市超出自身能力的投资，并重点选择需求较为可靠、豁免风险较小的城市进行拓展，加强改善库存的流动性。“下半年也会在考虑整体库存能够满足销售需要的基础上（拿地）放缓一点，但一些城市该补还是会补。”

2020年以来建发国际中期营收情况 来源：百度股市通