房企观察︱中铁建地产申请发债80亿，上半年营收与负债双增，近日迎来“新掌门” ...

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

9月9日，据上交所官网披露，中国铁建房地产集团有限公司（以下简称中国铁建地产）计划在2024年面向专业投资者公开发行公司债券，发行总额预计达到80亿元，债券类型为公募。上交所已接受该债券发行申请，并给出反馈。

根据公告，中国铁建地产在2020年9月15日发行的2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）将于9月18日开始支付2023年9月15日至2024年9月14日期间的利息。该只债券的发行总额为35.9亿元，票面利率为3.58%。

作为中国铁建（SH601186，股价6.96元，市值945.14亿元）的全资子公司，中国铁建地产近日披露的债券中期报告（2024年）显示，上半年公司实现营业收入181.12亿元，同比增加25.09%；归母净利润-5.84亿元，同比减少6.29亿元；合并口径资产负债率为79.36%。

中国铁建地产方面表示，伴随公司业务的发展，融资需求及规模不断增长。近几年加大银行借款规模，并以直接融资的方式发行各类债券增强资金实力，使得负债规模有所上升，面临一定的长期和短期偿债压力。“房地产开发项目投资周期较长，投资规模较大，公司主要房地产项目集中于北京、上海等一线城市以及成都、西安等二线城市，区域土地成本较高，需要持续的资金投入。”

上半年归母净亏损近6亿元

报告显示，今年上半年，中国铁建地产实现营业收入181.12亿元，同比增加25.09%；净利润2.12亿元，同比增加89.55%；归母净利润-5.84亿元，同比减少6.29亿元。

来源：中国铁建地产债券中期报告（2024年）