保交付时代：万科西北的“稳”与“变”

每经记者 张文瑜    西安    每经编辑 贺娟娟

2024年上市房企中报季已收官，“保交付”仍是行业主旋律，也是房企经营状况的一个重要体现。数据来看，2024年上半年，行业整体在交付层面总体保持稳健，头部企业的交付优势仍然明显。有15家房企交付套数超两万套， 8家企业交付套数超五万套。

另外，上半年虽然楼市政策不断优化，但政策显效尚不明显，企业销售去化承压。在此背景下，购房者愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力及品质。

除了保证项目按期交付给业主，越来越多房企将交付品质放在更重要的位置。万科在这场“交付大考”中表现亮眼，上半年交付数量达到7.4万套，所有公开债务均如期顺利兑付，向市场展示了其“硬核”的交付能力和稳健经营实力。

（一）

于购房者而言，在经历了市场的起伏不定后变得更加理性和谨慎。华美的宣传和耀眼的销售数据已难以再吸引他们的目光，他们转而更加关注实际的交付情况，交付的确定性成为购房者决策的核心考量因素。

从房企自身发展的角度来看，“保交付”不仅仅是履行合同义务那么简单，它更是对房企实力、信誉和品牌的综合大考。能够成功实现“保交付”的房企，必然在资金实力、项目管理能力以及供应链协调能力等方面有着突出表现。

譬如，具备充足的资金实力，才能确保项目在建设过程中不会因资金短缺而停工；高效的项目管理能力，可以合理安排施工进度、保证工程质量等。

从区域交付来看，万科西北区域2024年将迎来交付高峰，全年共计交付2.1万余套。在这些陆续交付的项目上，万科在每一个细节上都致力做到满分，回应业主对美好生活的居住需要，从单一的房地产开发商升级为美好生活场景。笔者在近期实地探访了正处交付期的万科沣华锦鸣项目，目前项目的交付工作正在有条不紊地进行。业主们对低密高绿化的居住环境颇为满意，项目周边生活、公园、教育等配套一应俱全。

万科沣华锦鸣