沪市4单保租房REITs上半年盈利近7350万元 机构称“保租房REITs将进入快速发展期” ...

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

房地产行业持续调整，而行业细分赛道的REITs市场却表现亮眼。

据克而瑞统计，今年上半年，沪市保障性租赁住房REITs涨幅达16.56%，超过产业园、仓储物流和消费基础设施，排在产权类REITs首位。

业绩报告显示，国泰君安城投宽庭保租房REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT等4单沪市保障性租赁住房REITs，今年上半年实现净利润合计达7349.74万元。

近日，沪市保障性租赁住房REITs举行2024年中期集体业绩说明会，上述4单REITs的原始权益人、基金管理人和运营管理机构分享了上半年业绩情况，并回答投资者关注的问题。

华夏基金华润有巢REIT方面介绍，上半年基金合并层面收入约为3931.43万元，从关键经营指标上看，底层资产运营稳健向好。国泰君安城投宽庭保租房REIT表示，中报的出租率为6月30日节点出租率，而项目租约以一年期为主，因此中报出租率有一定的下降波动。

10月16日，上海一位保租房REITs研究人士在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）采访时表示，上半年，各类公募REITs价格整体上涨，但板块分化情况延续，保租房REITs整体表现稳健且符合预期，并拥有较强的抗周期能力。

底层资产出租率最高达99.65%

沪市4单保障性租赁住房REITs披露的中期业绩报告显示，上半年收入合计约2.04亿元。其中，国泰君安城投宽庭保租房REIT以收入约8917.53万元居首，华夏基金华润有巢REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT分别实现收入3931.43万元、3919.01万元、3607.11万元，同比分别增长1.53%、2.75%、-0.66%。

盈利方面，国泰君安城投宽庭保租房REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和华夏基金华润有巢REIT半年度净利润分别为3919.29万元、1615.31万元、1398.14万元和417万元。沪市4单保障性租赁住房REITs上半年净利润合计达7349.74万元。

注：采用前复权价格（截至6月30日）  数据来源：Wind  克而瑞长租整理