财联社 6 月 25 日讯 （记者 李迪）近日，多只 REITs 产品获批，进一步丰富了 REITs 产品类型。
其中，南方万国数据中心 REIT 与南方润泽科技 REIT 的正式获批，标志着 REITs 市场将迎来首批数据中心类 REITs 产品。
此外，创金合信首农产业园 REIT 近日获批，标志着创金合信基金正式入局 REITs 赛道。当前 REITs 赛道头部效应显著，但业内人士指出，新进机构可凭借稀缺性产品实现差异化竞争。
今年以来，REITs 市场热度高涨，年内最高涨幅已超 50%，而更多 REITs 产品获批上市也有助于更好地满足投资者的需求。展望未来，业内人士认为，在政策支持与市场扩容的双重驱动下，REITs 市场正迎来黄金发展期，未来发展空间十分广阔。
两只数据中心 REITs 获批，REITs 产品类型持续扩容
上周，南方万国数据中心 REIT、南方润泽科技 REIT 正式获批，成为首批获批的数据中心类 REITs 项目。公开信息显示，南方万国数据中心 REIT 的底层资产为国金数据中心，该中心位于江苏省昆山市，项目客户包括中国电信、中国联通等企业。而南方润泽科技 REIT 的底层资产为润泽 （廊坊） 国际信息港 A-18 数据中心，该中心位于河北省廊坊经济开发区梨园路 2 号。
这两只 REITs 获批，意味着公募 REITs 的产品类型持续扩容。
今年以来，REITs 项目持续上新，多只产品实现类型突破，带动 REITs 领域的产品丰富度进一步提升。
具体来看，REITs 行业在今年已迎来多个首单项目。1 月 24 日，易方达华威市场 REIT 上市，该产品为首单农贸市场公募 REIT。2 月，国泰君安济南能源供热 REIT、华夏金隅智造工场 REIT 上市，两只产品分别为首单市政基础设施公募 REIT 和首单以城市更新项目为底层资产的产业园 REIT。2 月底，汇添富九州通医药 REIT 也上市，该产品为首单医药仓储物流设施 REIT。
REITs 产品类型持续扩容的背后，是政策的支持与公募的积极发力。在政策支持下，公募机构发掘细分领域的优质基础设施资产，推出多种类型的 REITs 产品。这不仅有助于更好地满足投资者的投资需求，也能带动更多不同类型的基础设施被盘活。
创金合信闯进公募 REITs 赛道，首只产品已获批
6 月 19 日，创金合信首农产业园 REIT 也获批，该产品为创金合信基金旗下首只公募 REITs 产品。
公开信息显示，创金合信首农产业园 REIT 的底层资产为中关村移动智能服务创新园，位于北京市海淀区上地区域，是三元牛奶厂旧址经更新改造后打造的产业园区。据悉，该产业园自 2021 年投入运营以来，已引导快手、小米等企业入驻园区。
如今这只产品正式获批，也标志着创金合信基金已正式闯进公募 REITs 赛道。
据悉，创金合信基金近些年来高度重视 REITs 业务，并组建了专业团队。此前，该家公募旗下的另一只 REIT 产品——创金合信电子城产业园 REIT 也于今年 5 月获得上交所正式受理。
随着更多公募加入 REITs 赛道，行业参与者的丰富度也得到提升。而目前公募 REITs 市场中仍呈现出较强的头部效应，行业中尾部机构的业务发展与头部机构存在较大差距。截至 6 月 24 日，市场上有数据可查的 68 只公募 REITs 中，14 只为华夏基金旗下产品，10 只为中金基金旗下产品。此外，华泰证券资管、国泰君安资管旗下的 REITs 产品数量也相对较多，均拥有 4 只产品。这四家机构旗下共拥有 32 只 REITs 产品，占 REITs 产品总数近一半。
但业内人士指出，虽然头部现象明显，但 REITs 行业发展空间广阔，新进者依然有较多的业务空间和突围机会。一中型公募投研人士对记者表示，「我国基础设施种类丰富，公募 REITs 的产品种类也还有很大的扩容空间。行业新进者可以通过具备稀缺性的 REITs 产品来实现差异化竞争。」
年内涨幅最高超 50%，REITs 或正迎来黄金发展期
产品类型扩容，公募机构积极布局的同时，公募 REITs 在二级市场也受到追捧，实现了亮眼涨幅。
截至 6 月 24 日收盘，华夏大悦城商业 REIT 在二级市场的年内涨幅已达 50.36%。此外嘉实物美消费 REIT、华安百联消费 REIT、华夏首创奥莱 REIT、易方达华威农贸市场 REIT、国泰君安济南能源供热 REIT 的年内涨幅也超 40%。
二级市场的亮眼涨幅，足见 REITs 的受欢迎程度。展望未来，随着更多资金加入配置，REITs 的发展空间依然广阔。
中信建投基金国家电投 REIT 基金经理刘志鹏认为，在政策的持续支持和市场自身的不断发展下，REITs 市场未来的发展空间十分广阔。无论是 REITs 市场整体，还是其中的消费类 REITs，都有望在未来继续展现出良好的发展态势，为投资者带来更多机遇。
上述投研人士也指出，「利率下行大背景下，REITs 行业正迎来黄金发展期。REITs 底层资产现金流稳定，且分红比例高于许多固收类资产，受到市场广泛青睐。近几年，REITs 底层资产类型持续扩容，更多公募机构加入赛道，险资、私募等机构也在积极配置。各种利好因素作用下，未来 REITs 行业的发展势头也有望持续向好。」
