财联社 9 月 10 日讯 （杨斌 实习生 田泽慧）今日，公募 REITs 回调，板块多数下跌，2 只 REIT 涨幅超 1%，8 只 REITs 跌超 1%。
据 wind 数据，今日公募 REITs 市场的总成交额约为 54465.76 万元，环比上涨 13.93%，成交总量达 1184022 手，市场成交额较前日有所上升，成交量较前日有所上升，整体市场表现良好。
市场指数方面，中证 REITS 全收益指数收于 1070.84 点，当日下跌 0.28%，今年累计上涨 10.55%。早间高开低走，持续震荡，午后震荡下行，临近收盘快速下探至日内低点，收盘回升。
板块多数下跌，交通板块领涨 0.02%
9 月 10 日，公募 REITs 多数板块下跌，消费板块下跌 0.76%，仓储物流下跌 0.5%，为跌幅前列；但交通板块领涨，涨幅 0.02%。
（数据来源：Wind、DM、财联社整理）
不久前，66 只公募 REITs 发布了 2025 年中期报告，据中金公司研究团队分析，2025 年上半年板块基本面仍呈现分化格局，产权类中消费与保租房经营韧性较强，但亦需关注后续政策及竞争变化；产业园和仓储物流短期承压，其中产业园短期或仍难以见到改善信号，上市仓储 REITs 经营压力尚且可控。经营权中高速项目路网带来的分流与引流影响仍在持续，同时货运需求略有回暖，或带动相关项目业绩边际修复；市政环保项目经营相对稳健，未来需关注周边项目竞争及回款情况；能源类项目中上半年水电、海风项目表现优于同业，后续需要持续关注上半年新能源入市交易，4-5 月光伏、风电抢装潮对于电力供给侧影响。
2 只 REIT 涨幅超 1%，8 只 REITs 跌超 1%
个券来看，今日两只 REIT 涨幅超 1%，华夏南京交通高速公路 REIT 市场表现优异，涨幅 1.25%，领跑整个市场，嘉实中国电建清洁能源 REIT 涨幅 1.07%，位列第二。
跌幅方面，华泰紫金宝湾物流仓储 REIT，整体跌幅达 1.58%，华安百联消费 REIT 跌幅也达 1.58%，紧随其后。整体来看，共有 8 只 REITs 跌超 1%。
（数据来源：DM、财联社整理）
华泰证券固收团队指出，25 年公募 REITs 中报披露，拆解持有人数据来看，机构投资者集中度进一步提升，无论是流通盘还是非流通盘，券商自营均是第一大机构持有人，且规模占比边际均提升，更关注产业园和仓储类资产，而保险资金持仓规模有所下滑，对风险资产表现得更为谨慎。
国泰海通证券固收团队认为，近期 「权益-REIT」 跷跷板效应显著，债市对 REITs 的锚定作用仍强，负债稳定的欠配机构可择低配置，交易盘仍需保持谨慎。
往后看，华泰证券固收团队认为，近两个月处于基本面数据真空期，REITs 或主要受基准利率和机构行为影响，短期债市对 REITs 的扰动仍存在，但是利空因素多有消化，如上半年机构兑现收益、交易型资金流出等，经过本轮调整，部分标的已跌出一定性价比，可关注基本面稳健且本轮跌幅较大的择优配置。
