财联社 5 月 3 日讯 （记者 李洁）2025 年前 4 个月，在销售持续低迷态势下，百强房企总体拿地金额却在增长。
据中指院统计，2025 年 1-4 月，百强企业拿地总额 3608 亿元，同比增长 26.6%。
从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025 年 1-4 月，绿城中国以 642 亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以 590 亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为 501 亿元，位列第三。
分析人士指出，房企总体拿地金额出现增长，与房企调整投资思路有关。
据悉，今年头部房企普遍采取 「聚焦核心、宁缺毋滥」 策略，绿城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地产等企业持续加仓一线及强二线城市核心地段，重点地块参拍企业数量增加且竞争激烈。
「这种投资分化源于头部企业与中小房企的资金实力差异，头部房企、国央企依托融资优势加速优化土储结构，而中小型房企受流动性约束持续收缩投资半径。这一格局预计推动优质土地资源向头部集中，行业集中度或进入新一轮提升周期。」 克而瑞分析师认为。
与土地市场呈现 「在核心城市精准投资」 形成对比的是，前 4 月百强房企销售规模仍保持低位运行的态势。
中指院数据显示，2025 年 1-4 月，百强房企销售总额为 11198.6 亿元，同比下降 10.2%，降幅较 1-3 月基本持平。其中，4 月单月百强房企销售额同比下降 16.9%，较 3 月单月降幅有所扩大，业绩规模保持在历史低位。
「4 月并非销售旺季，加之春节后需求集中释放后出现阶段性疲软，进一步拖累成交。尽管政策持续宽松，但宏观经济修复仍需时间，导致购房决策更加谨慎，观望情绪仍在。」 一位房地产行业分析师称。
在销售持续低位运行情况下，房企梯队也在重构。前 4 月销售总额超百亿房企仅 25 家，较去年同期减少 3 家，五十亿房企 52 家，较去年同期减少 5 家。
具体来看，2025 前 4 月，保利发展以 876 亿元销售额位列行业第一，绿城中国以 710 亿元紧随其后，华润置地以 685 亿元位居行业第三，中海地产以 663 亿元销售额降至行业第四，招商蛇口以 497.8 亿元位居第五。
而行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、华发股份以及滨江集团，销售额分别为 459 亿元、428 亿元、413 亿元、357 亿元以及 332.9 亿元。
值得注意的是，房企普遍淡化 2025 年度销售目标，转向 「以销定产」 模式。
「从销售目标上看，代表房企对 2025 年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯销售金额论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。」 中指研究院企业研究总监刘水表示。
事实上，随着 4 月 25 日政治局会议强调 「持续巩固房地产市场稳定态势」，为后续供需两端政策加码奠定基调，楼市各项支持政策有望加快落实。
「预判 5 月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与 4 月持平或小幅微增，同比或与去年持平，延续弱修复态势。」 上述克而瑞分析师指出。
其进一步表示，核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳以及产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内仍面临高库存难题，整体去化难言乐观。
