6 月 1 日，第三方研究机构中指研究院发布 《百城价格指数报告》，报告显示，5 月新房市场延续分化态势，核心城市优质改善项目入市带动成交保持一定活跃度；二手房市场成交环比有所回落， 「以价换量」 仍主导市场。
5 月一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居百城首位
数据显示，5 月，百城新建住宅均价为 16815 元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨 0.30%，同比上涨 2.56%。
分梯队看，新建住宅方面，5 月，一线城市新房价格环比上涨 0.90%，其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨 1.47%，涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨 0.06%。三四线城市新房价格环比下跌 0.11%。
从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看，5 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 33 个。其中，上海、广州的新房价格环比分别上涨 1.47%、1.25%；无锡紧随其后，涨幅为 0.77%；南通、西安等 7 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.2%-0.4% 之间；威海、贵阳等 23 个城市新房价格环比涨幅均在 0.2% 以内。5 月，张家港、株洲等 13 个城市新房价格环比持平。
5 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 54 个。其中，珠海新房价格环比下跌 1.13%；东莞、乌鲁木齐、江门和廊坊新建住宅价格环比跌幅均在 0.3%-0.5% 之间；芜湖、湛江等 49 个城市跌幅在 0.2%（含） 以内。
核心城市二手房市场保持一定活跃度，「以价换量」 仍是主导
二手房方面，挂牌量持续高位下，「以价换量」 现象持续主导市场，5 月百城二手住宅均价为 13794 元/平方米，环比跌幅扩大至 0.71%，同比下跌 7.24%。
5 月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌 0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌 0.78%、0.76%。
数据显示，5 月，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，盐城、温州等 20 个城市二手住宅价格环比跌幅均超 1%，其中盐城跌幅最大，为 1.55%；连云港、马鞍山等 54 个城市跌幅在 0.5%-1% 之间；三亚、广州等 22 个城市跌幅在 0.3%（含）-0.5% 之间；银川、深圳、汕头和成都环比跌幅均在 0.3% 以内，其中成都跌幅最小，为 0.10%。
中指研究院认为，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5 月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及 5 年期以上 LPR 双双下调，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。随着 5 月关税战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存不确定性。6 月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。
