本文来自微信公众号：深圳微时光 （ID：szdays），作者：黄小邪，原文标题：《1 平方米 5 块钱，深圳写字楼二房东，按天出租 CBD 办公室》，头图来自：作者供图
在社交平台上，你甚至能刷到 「CBD 工位日租一杯奶茶钱」，这条标题下的第一句话是 「30 元/天坐拥南山金融界落地窗」。配图诚不欺人，一间三五平方米的独立办公室里，面积虽然不大，落地窗外的场景颇为高大上——高高低低的写字楼依次排开，玻璃幕墙在阳光下泛着粼光。
顺着类似的招租信息，我以租办公室做拍摄为理由，走访了位于福田、南山中心区位的四栋高层写字楼，其中三栋为甲级写字楼。这些日租办公室均由二房东运营，每一家推出短租业务的原因各不一样，不同的原因背后，都是当下经济大环境里的生动细节：
有的办公室正在寻找长期租客，二房东推出短租业务，只希望在空置期内 「少亏一点」。有的办公室因产权人负债，已进入法拍流程，二房东与产权人的租约即将到期，无法再次续约，只能在租约到期前用作短租。也有二房东原本经营房地产相关产业，业务萎缩后转做办公空间日租生意。
这些短租办公室的单日租金，折算下来，每平方米价格大概在 5 元左右，一杯奶茶钱确实能租下一个工位。写字楼如此拆零出租，与租赁市场现状也脱不开关系。根据第一太平戴维斯发布的 《2025 年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》，第一季度深圳甲级写字楼空置率为 29.8%，环比上升 0.7 个百分点。
站在车公庙这间高层办公室里，从落地窗望出去，对面是楼高 308 米的豪宅公寓，视野越过静谧的侨香片区，一直能看到苍翠的塘朗山。
我站在硕大气派的老板桌前，桌后是一张皮质软包转椅，椅子后面是一整排色泽雅致的顶天立地柜。近门处还有一套供六人围坐的中式茶座。这间办公室走出去，还有一个会议室，一个稍小的独立办公室，一片可容纳 8 人的开放式办公区。
除了没有网络和电脑，这间 200 平方米的办公室一应俱全，商务风格的装修也颇有档次和品位。眼下它按天出租，一天的租金 1100 元，换算下来，一平米的日租金大概 5.5 元。
接待我的是一名年轻的女销售。在另一个楼层，她向我展示了另外两间日租办公室，大约 150 平方米，与上一间办公室一样，室内除了网络、电脑，其他办公用品一应俱全，单日租金是 700 元到 800 元。
女销售告诉我，她接待的短租客户，除了商务拍摄的需求，还有培训和商务交际、展示的需要。我去过了几家日租办公室，客户租赁需求相差不大。
女销售所在的公司为 「XX 物业」，按她的说法，公司的实际业务是写字楼里的 「二房东」，从产权人手里租下办公室，重新装修后，再一一租出去运营管理。在这栋写字楼里，她所在的 「XX 物业」 运营着好几层办公区。
这三间办公室，前任租客搬走后，还未找到下一任长期租客。在这段空窗期里，这些办公室被用于短租，「赚回一点管理费吧」。
「现在行情不好，办公室是不是不太好出租」，我问女销售。
「还好，我们手里的其他楼层都是满的」，她说。
不过，现实情况似乎不如女销售讲得那么乐观。抛开商铺与大楼物业办公区，这栋楼的办公楼层有 23 层，其中有不少金融公司，也有跨境电商公司，一层一层看过去，大约有 10 个楼层，部分办公区处于空置状态。
根据第一太平戴维斯公布数据，2025 年第一季度，深圳共有 3 个新的甲级写字楼项目入市，新增面积约 21.0 万平方米，总存量增长至 1，158.6 万平方米。全市季度净吸纳量 （净吸纳量=新租出的面积-退租的面积）为 6.7 万平方米，环比下降 33.1%。
「经济环境肯定会影响我们的租赁业务，但这里还是不愁租的」，购物公园附近的一栋高层写字楼里，销售人员告诉我说。销售正领我看她手中的两间日租办公室，两间办公室位于同一楼层，这一楼层的墙壁上，张贴着法院的法拍告示，整层楼的产权属于同一业主，目前这一楼层的房产已进入法拍流程。
接待我的销售，所属公司是本层楼的 「二房东」。6 年前，二房东在本栋大楼租下 9 个楼层，「投入了很大成本」，将空旷的办公区域装修、分割成大小不一的办公室，再对外招租。
二房东在这一楼层的租约三个月后到期，因法拍这一变故，二房东无法与原业主续约，其中两间办公室，租户前段时间退租后，就此空置下来。
「很多公司想长租这里，但是我们租期快到期了，没法租。」 销售说。
空置下来的两间办公室，虽不如上一家崭新气派，不过皮质转椅、沙发、茶台、办公卡座一样不缺，透过办公室的落地窗看去，不远处就是平安金融中心，福田 CBD 尽收眼底。两间办公室面积都是 100 多平方米，单日租金 700 多元。提到日租的收益，销售一声苦笑，「赚钱是不可能的，只能说少亏一点是一点。」
在南山区东滨路上，气势恢宏、外观典雅的办公楼里，一间不足一百平方米的办公室也在对外短租。这栋甲级写字楼的对外宣传里，不乏 「法式建筑」「汇于前海、后海和蛇口片区的中心点」 等短语。
不过，这间办公室虽然配备了办公桌椅，还隔出一间独立办公室，但装修非常朴素，与前两家办公室差之甚远，当然日租金也更实惠，只要 400 元。这一价格与长租价格相当，按租赁平台上的报价，这栋楼的长租租金，换算为单日每平方米的价格是 3.5 元。
对外招租的是一家众创空间，整个楼层被众创空间隔成密密麻麻的小办公室，再一一出租给小公司。这间日租办公室，同样处于寻找新的长租客的空置期。在社交平台上，这则招租信息的标题是 「30 元一天租市中心办公室」，销售告诉我，她挂出这则信息的主要目的，是为了给公司账号引流。
这间众创空间的运营企业，是共享办公企业创某港，该公司被称为国内最赚钱的共享办公企业。在运营上，该公司颇为灵活接地气，善于精细化运营，在深圳还推出了空间不到 10 平方米、居住办公一体、价格低廉的 「包间」 式办公空间。
不过，这不能代表共享办公行业的现状。近几年来，共享办公市场连连萎缩，行业规模较巅峰期萎缩超 60%。2023 年 11 月，被誉为 「共享办公鼻祖」 的 WeWork 向美国法院申请了破产，几乎在同一时间，国内 「共享办公第一股」 优客工厂传出跑路消息。深圳在运营的共享空间数量，在互联网上能查到的数据，是 2018 年年底的 180 个左右。2018 年，也是共享空间市场从风口跌落的转折时间点。
在南山华侨城附近的一栋高层写字楼内，是一间装饰更加豪华的办公空间，经过门口装饰的红木风格桌椅与青瓷花瓶，销售带我来到一个开放空间，一张长条会议桌，桌面上装点着千里江山图风格的蓝绿山峦工艺品，桌前立着一台大电视。
「经常有公司过来做培训」，领我进门的中年女销售指着会议桌说。
开放空间四周，围着几间隔出来的小房间，有洽谈室、独立办公室。这间办公室没有办公卡座。这与该空间的定位有关，大门口悬挂着 「X 会所」 的铭牌，这里作为 「会所」 对外短租。
这间 「会所」 的运营更为灵活精细，甚至能拆分成半天出租——早上 8 点到下午 3 点一个时间段，下午 3 点到凌晨一个时间段。如果按天出租，日租金为每天 1000 元，如果一次性交齐两天租金，日租金只需要 700 元。
在我来之前，中年女销售刚刚送走一拨客人，那群客人租下此地，是为了接待客户。「有些老板，自己的办公室没有那么上档次，就来这里接待客户。有的是觉得在外面谈事情、吃饭不够私密，就来这里」。
除了培训，这间会所最大的功能是商务招待，写字楼一楼餐厅能提供餐饭，并送上门。在靠着落地窗的独立办公室里，除了老板桌椅和茶台，还有一张圆形餐桌，租客可用于接待客户用餐。餐桌旁的展示柜上，摆满了各类名酒的酒瓶和包装盒。
中年女销售告诉我，这间 「会所」 已运营三年。除了这一空间，公司还在龙华租下新的场地，准备装点为农家小院风格，同样做商务短租。在经营 「会所之」 前，这家公司的主营业务是房地产广告公司，伴随房地产市场一路下行，业务不断缩水，才因此转型做起了二房东的生意。
