财联社 6 月 16 日讯 （记者 李洁）最新数据显示，5 月份房价环比下跌城市数量有所增多，市场再次显现出调整迹象。
据国家统计局 6 月 16 日公布的全国 70 城房价数据，2025 年 5 月，新房价格环比上涨城市数量为 13 个，较上月减少 9 城；下跌城市有 53 个，较上月增加 8 城。二手房价格方面，有 3 城房价环比上涨，较上月减少 2 城；下跌城市 67 个，较上月增加 3 城。
「总的来看，促进房地产市场止跌回稳的政策持续显效，5 月份房地产市场运行总体平稳。但要看到房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还待持续修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。」 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示。
新房方面，5 月全国 70 城新建商品住宅价格指数环比跌幅为 0.2%，跌幅较上月略有扩大。
具体来看，一线城市 5 月新房销售价格环比由上月持平转为下降 0.2%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。
在 13 个房价上涨的城市中，房价指数上涨 TOP5 分别是杭州、上海、南宁、乌鲁木齐和沈阳，其中，杭州以 0.8% 的涨幅领涨 70 城。
上海是一线城市中，唯一新房价格逆势上涨的城市，其涨幅为 0.7%，仅次于杭州；其它 3 个一线城市北京、广州、深圳房价分别回落 0.4%、0.8% 和 0.4%。
「上海新房价格环比上涨，得益于上海高端盘集中入市，吸引了大量高净值人群关注，从而带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。」58 安居客研究院院长张波表示。
相较于新房市场，二手房市场压力更为明显，数据显示，5 月 70 城价格指数环比下跌 0.5%。
其中，一线城市二手住宅价格指数环比降幅为 0.7%，降幅较上月扩大 0.5 个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降 0.8%、0.7%、0.8% 和 0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.5%，降幅均扩大 0.1 个百分点。
「二手房以价换量，成为常态。相比 4 月，虽然二手房价格下跌城市数量有所增多，但也应看到，由此带来了找房热度出现上升，成交量也有所增多。」 张波称。
据 58 安居客领先指数，2025 年 5 月找房热度扩散指数环比提升 0.14 个点，意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，分析师认为，这成为 6 月市场开始出现量价回调一个关键的改善信号。同时，在架房源时长扩散指数由 0.5 降至 0.38，显示出多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。
在张波看来，这一变化主要源于两方面，一是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，二是经纪人推动高性价比房源降价促成交。
值得关注的是，市场预期政策层面可能会出现更大力度的支持。6 月 13 日召开的国务院常务会议提出，「更大力度推动房地产市场止跌回稳」，业内人士认为，这向市场释放出进一步稳定楼市的强烈信号，
会议指出，要扎实有力推进 「好房子」 建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
「此次国常会关于'更大力度推动房地产市场止跌回稳'的表述，更强力度的措辞，意味着接下来或有更具针对性的增量措施在路上。」 华泰证券分析师陈慎认为。
其进一步指出，本次国常会提出 「摸底、优化、多管齐下」 的政策思路，值得关注。其中，对全国已供土地和在建项目进行全面摸底，旨在厘清土地闲置等关键问题，为后续通过收储等手段盘活存量资源、优化土地供应节奏提供数据支撑；其次，推进 「好房子」 建设，纳入城市更新体系，是通过优化供给来激活需求；而在规划、土地、财政、金融等方面全面发力，强调提升现有政策实施的系统性有效性，来增强市场信心。
申万宏源分析师袁豪也认为，尽管我国一二手房总成交已相对稳定、并已持续稳定近 3 年，但量价目前还未完全进入正向循环，因而预计后续仍有加大政策支持力度的可能性。
「近期房地产止跌回稳的表述，从'持续巩固'调整为'更大力度'，意味着'止跌回稳'仍是政策主基调。预计新一轮支持政策或将出台，可能包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等。」 袁豪称。
