今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初 「淡季不淡」 的开局到 「金三银四」 的 「小阳春」 行情，市场活跃度持续释放。新民晚报记者从市房地产交易中心获悉，今年 5 月份，全市房地产市场保持平稳运行，一二手住房成交量同比实现双增长，价格指数总体趋稳，全年 「量升价稳」 的基调进一步巩固。
5 月市场整体成交活跃
数据显示，5 月份，上海一二手住房合计成交 223 万平方米，同比增长 17%。
一手住房市场热度持续：成交面积 62 万平方米，同比增长 24%。新开盘项目认购表现稳健，5 月共有 37 个项目入市，外环内 18 个项目中 12 个认购比超过 1，核心区域楼盘仍受市场青睐；在售项目去化效率提升，日均成交面积同比增加 30%，市场需求释放均衡。
二手住房交易创近三年同期新高：成交面积 161 万平方米 （1.9 万套），同比增长 14%，为 2022 年以来同期最高值。自 2024 年 10 月起，成交量连续 8 个月突破 1.5 万套的 「荣枯线」，单月成交同比连续正增长，说明市场流通性显著增强。
从价格走势看，上海房地产市场呈现 「稳中有升」 特征。一手住房价格稳中有涨：今年 1-4 月价格指数累计上涨 2.0%，环比延续上涨态势，核心地段改善型项目价格支撑力较强，市场对高品质房源的认可度持续提升。
二手住房价格触底回升：年初受春节假期影响，1-2 月价格指数环比分别上涨 0.4%、下跌 0.4%；随着 「小阳春」 行情推动，3-4 月环比分别上涨 0.4%、0.1%，价格波动收窄，市场逐步回归理性。
1-5 月累计成交量显著增长
数据显示，今年 1-5 月，上海房地产市场 「量升价稳」 特征凸显。
成交量大幅提升。一手住房累计成交 266 万平方米，同比增长 9%；二手住房成交 828 万平方米，同比增幅达 38%；一二手合计成交 1094 万平方米，同比增长 30%，反映出刚需和改善型需求持续释放，市场活跃度较去年同期显著提升。
价格走势保持平稳。一手房价格指数累计上涨 2.0%，二手房累计上涨 0.5%，价格波动控制在合理区间，体现出 「房住不炒」 定位下市场的健康发展态势。
当前，上海房地产市场呈现两大特点：一是核心区域新房认购热度较高，改善型需求主导市场；二是二手房交易持续活跃，刚需置换链条进一步打通。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，随着城市更新政策深化、区域配套设施完善，以及信贷环境保持宽松，上海房地产市场有望延续平稳运行态势，全年 「量稳价平」 的趋势值得期待。
编辑：王姝睿
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