财联社 8 月 15 日讯 （记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。
8 月 15 日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的 A002-0108 地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积 42521 平方米，容积率 3.41，建筑面积 14.5 万平方米 （其中，住宅 12.5 万平方米、商业 18350 平方米）。该地块起拍价 64.09 亿元，起始楼面价 44200 元/平方米。
开拍前，该地块有 3 家竞买人报价。经过 187 轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以 86.4 亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价 59586 元/平方米，溢价率 34.81%。
中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下 2025 年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第 8 位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。
「作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。」 邹少伟表示。
公开资料显示，上述地块前身为 A002-0060 宗地，原规划含 51% 商业及酒店，因 4 月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从 5.7 降至 3.4，住宅占比提升至 86.2%，并剔除商业配套。
该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。
「规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。」 孙红梅表示。
从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025 年平均售价达到 11.7 万元/平方米。而该地块东南方向约 2.5 公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。
在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。
业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。
就在上个月，招商蛇口于 7 月 14 日以 21.55 亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块 84180 元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。
从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前 7 个月，深圳商品住宅成交面积 259 万平方米，同比增长 24%，土地成交建筑面积 446 万平方米，同比增长 89%，同比增速均排在全国前列。
分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。
「该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以 『联合体+专业化』 应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。」 孙红梅称。
