财联社 8 月 27 日讯 （记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。
8 月 26 日深夜，微信公众号 「苏州住建」 公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房 2 年限售。
苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满 2 年方可转让的限制措施 （有特殊限制转让要求的住房除外）。
58 安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。
「苏州自 2022 年取消二手房限售，2024 年 1 月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。」 张波在接受记者采访时说。
据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。
从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。
据中指院监测数据，2025 年 7 月，苏州新建住宅价格指数环比下跌 0.02%，样本平均价格为 18873 元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年 7 月苏州二手房价格指数环比下跌 0.74%，样本平均价格为 22264 元/平方米。
成交量方面，据克而瑞数据，今年 1-7 月，苏州市区商品住宅成交面积为 178.1 万平方米，同比减少约 10%。
作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。
中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现 「以小换大」、「以旧换新」 等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。
其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了 「有特殊限制转让要求的住房」。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻 「房住不炒」 的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。
易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。
张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。
「限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。」 张波补充道。
在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。「近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。」
